「本文來源：北京商報」

北京商報訊（記者 劉卓瀾）中國經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場在疫情后發(fā)生了一系列的商業(yè)變化。9月24日，世邦魏理仕發(fā)布《煥新萬象|商業(yè)地產(chǎn)的七大變化》專題報告顯示，2021年上半年，零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%，創(chuàng)歷史同期新高。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，盡管局部地區(qū)仍會出現(xiàn)疫情反復的現(xiàn)象，但中國經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場的反彈如期而至。今年上半年，零售物業(yè)和倉儲物流的租賃需求均大幅增長，生物醫(yī)藥、社區(qū)團購等新增長點涌現(xiàn)。周期交替之際，新的結(jié)構性演變也正在發(fā)生，公眾對于公共場所健康的關注與日俱增；消費領域的線上滲透也得以加速。

根據(jù)《2021年中國投資者意向調(diào)查》顯示，物流地產(chǎn)被47%的受訪投資者選為最青睞的投資標的，在2016年起的歷年調(diào)查中首次排名第一，標志著投資者在策略方面的一次重要轉(zhuǎn)變。根據(jù)報告內(nèi)容顯示，2021年上半年，物流大宗投資交易總額接近90億元，其中二季度成交額達到75.9億元，是歷史單季度第二高值。世邦魏理仕指出，消費加速線上化是高標倉需求強勁增長的主要動力。

在零售物業(yè)方面，2021年上半年，零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%。與零售物業(yè)投資回暖同步的是國內(nèi)消費市場和零售物業(yè)租賃市場的復蘇。世邦魏理仕監(jiān)測的18個主要城市的零售物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上半年凈吸納量超過250萬平方米，為歷史同期第二高值。

世邦魏理仕認為，消費升級推動下的購物中心供給側(cè)改善空間巨大。而與寫字樓和倉儲物流相比，零售物業(yè)投資對資產(chǎn)運營能力的要求更高，建議投資者和業(yè)主結(jié)合疫情后的消費市場新趨勢，著重從自然健康及全渠道兩方面做出提升。

同時，報告中指出，今年中國公募REITs市場的啟動是中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上的一次突破，而社會責任投資可能是未來10年社會和經(jīng)濟領域最深刻的變局之一。世邦魏理仕認為，REITs的推出將提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的流動性，尤其是在大宗物業(yè)交易中活躍度相對較低的位于二線及以下城市的資產(chǎn)。此外，隨著公募REITs的出現(xiàn)，剩余土地年期偏短項目、廠房等大宗交易市場上活躍度較低資產(chǎn)的流動性亦有望提升。